Stor eller liten mäklare
Det finns i Sverige både stora mäklarkedjor och mindre mäklare som mer är inriktade på att arbeta lokalt och vilket av dessa ska man välja då? Detta är en fråga som är högst personlig och därför något lättare att ställa än den är att besvara. Det finns många saker som spelar in. Jag kommer längre ner i bloggen att skriva lite mer ingående om fördelar med de båda som kanske hjälper dig att bestämma dig för vad just du tycker lämpar sig bäst för just dig. Men det som jag kan nämna här och som jag tycker är ett viktigt råd att ge är att du måste jobba aktivt. Med det menar jag att du kanske inte ska nöja dig med att ta in bara en mäklare. Ta in ett par eller tre och be de gå igenom fastigheten, fråga hur deras upplägg ser ut gällande marknadsföring och så vidare och inte minst fråga de om vilken ersättning de har tänkt sig. Jämför sedan och bestäm dig för vilken du vill ha beroende på vad du tycker verkar vara bäst av det som de lägger fram.
Provision
Nästan alla mäklarfirmor oavsett om de är stora eller små, erbjuder att förmedla bostäder mot att ta ut en provision. En del erbjuder dock också ett fast pris vilket kanske är allra vanligast vid försäljning av bostadsrätter i större städer. Provisionen som tas ut anges oftast i procent och det är viktigt att känna till att den här provisionen ofta är förhandlingsbar vilket innebär att den kan ökas om man skulle sälja över ett visst värde eller så. I sådana fall kan man säga att en viss procentsats gäller upp till ett visst tröskelvärde och skulle man komma över det så kan den alltså öka. Allt detta kommer man överens om och det finns skrivet i det avtalet som mäklaren och säljaren skriver tillsammans. Hur stor del av den här provisionen som senare kommer direkt till mäklaren kan variera beroende på vilken mäklarfirma som mäklaren arbetar på.
Hur gör jag om jag skulle vara missnöjd
Jag skrev i det förra inlägget att du som anlitar en mäklare har rätt att klaga om du inte skulle vara nöjd med din mäklares arbete. Hur ska du i så fall gå till väga och vem ska du då vända dig till? Det kommer jag att skriva nedan. Det finns ett antal olika vägar att välja men det som är viktigast att tänka på är att du ska vända dig till en instans i taget. Dock är det viktigt att komma ihåg att du alltid i första hand ska vända dig till mäklaren direkt och här ställa kravet. Skulle det vara så att ditt krav här avvisas så har du då en möjlighet att gå vidare och anmäla till ARN. ARN i sig är inte tvingande funktion utan de agerar rådgivande. Många företag väljer dock att följa ARN:s rekommendation. Vill du har ersättning så har du även möjlighet att gå vidare med fallet till domstol.
Om du skulle var missnöjd med din mäklare
Saker och ting kan hända som man inte räknar med och om du som säljare skulle vara missnöjd med din mäklare så har du rätt som säljare att avbryta den påbörjade försäljningen. Detta måste dock i så fall ske innan kontraktsskrivningen för försäljningen är klar. Men skulle det vara som så att en mäklare har krävt ensamrätt i avtalet men en säljare så är det svårare för säljaren att avbryta försäljningen och sälja själv eller via en annan mäklare. I detta fall så utgår en ersättning även till den mäklare som har ensamrätt. När en försäljning är klar om om det skulle vara så att både köpare och säljare skulle känna att de drabbats ekonomiskt på grund av att mäklaren inte fullföljt sina plikter så kan man gå vidare med detta och skulle det visa sig att antingen säljaren eller köpare har lidit en ekonomisk förlust så kan mäklaren bli skadeståndsskyldig.
Liten mäklare
Vad finns det då för fördelar med de mindre mäklarna som oftast opererar på en ort? Det är just det, att de på ett annat sätt är bundna till just en ort. Det innebär att de är stora och kunniga just när det gäller den orten. De kan just den orten och de har en bra koll på hur priserna ser ut just där. De små mäklarna är ju mycket duktiga med tanke på att de konkurrerar med de stora firmorna som faktiskt får mycket gratis just därför att de sitter i en stor firma. Även de mindre mäklarna har goda bankkontakter och oftast rör det sig om det lokala bankerna som finns på orten. De små mäklarna är duktiga inom just sin del och oftast på en viss typ av fastigheter. Ja som ni ser så finns det ganska många likheter och en del mindre skillnader mellan de stora firmorna och de mindre mäklarna så det är inte alltid så lätt att bestämma sig men har du möjlighet så jämför noga och bestäm dig sedan efter det.
Mäklarkedja
Vad finns det då för fördelar med att välja en stor mäklarkedja? Det kanske allra första man kommer att tänka på här är att de troligtvis har ett brett utbud av tänkbara kunder. En annan stor fördel med de stora mäklarkedjorna är att de har flera mäklare inom samma område vilket är bra eftersom de då kan ta hjälp av varandra, ge varandra råd och tips och vidare. Detta kan dessutom vara bra ut en annan synvinkel och det jag då tänker på är att det är lätt att byta mäklare om du skulle vara missnöjd eller så. Om något skulle hända med den mäklaren som du har, att ni inte kommer överens eller att det är något annat som strular så finns det alltid någon annan som kan rycka in istället. En annan fördel med de stora mäklarfirmorna är att de ofta har mycket goda bankkontaker vilket kan vara en fördel både för köparen och säljaren. Inte alltid naturligtvis men ibland.
Fastighetsmäklarnämnden
Fastighetsmäklarnämnden är ett organ kan man säga som garanterar och ser till att alla mäklare utför sitt jobb på ett korrekt sätt. Jag skulle vilja kalla detta för någon slags kontrollorgan eftersom de kontrollerar och ser till att arbetet utförs på ett korrekt sätt av mäklarna. Alla mäklare i Sverige registreras hon Fastighetsmäklarnämnden. För att få bli registrerad här så krävs det att man uppfyller en del krav som ställs. Dessa krav är att du bland annat har en tillfredsställande utbildning samt att du är ansvarsförsäkrad och har lämplighet för yrket. Det är inte nämnden i sig som bestämmer vad det är för regler som gäller för att bli registrerad utan det sköter regeringen. Nämndens roll i det hela är att kontrollera och se till att mäklarna utför sitt arbete på ett korrekt sätt och att de följer de regler och lagar som finns.
Ta fram information
En annan arbetsuppgift som en mäklare har är att ta fram olika sorters information som rör den fastighet eller bostad som ska säljas. Innan ett uppdrag sätter påbörjas ska mäklaren se till att kontrollera att den som vill sälja fastigheten faktiskt är den personen som äger fastigheten. Vidare ska mäklaren se till att ta fram andra uppgifter om fastigheten så som inteckningar om dessa finns samt servitut och andra rättigheter som är av betydelse. Mäklaren ska se till att det finns skriftlig information om huset samt skicket på huset och se till att ge en så korrekt och utförlig information om fastighetens skick. Köparen har rätt att få reda på exakta boendekostnader och sedan skrivs ett köpavtal mellan säljaren och köparen i samråd med en mäklare. Skulle något sedan vissa sig inte stämma eller vara sant så kan mäklaren bli skadeståndsskyldig. Eftersom så mycket är reglerat så skulle jag vilja säga att man kan känna sig trygg om man har en mäklare med vid sitt köp eller sälj.
Mäklarens uppdrag
Nu tänkte jag lite mer detaljerat berätta och informera om vad exakt en mäklare har för uppdrag och gå in lite på vad en mäklare har för arbetsuppgifter. En mäklare har som så många yrken och så vidare en del olika uppdrag samt arbetsuppgifter men det allra viktigaste och största uppdraget som en mäklare har är att förmedla fastigheter eller bostäder eller i vissa fall delar av fastigheter utifrån ett uppdragsavtal. Hur en mäklarens arbete ska gå till och skötas regleras av en lag, Fastighetsmäklarlagen. Mäklarens arbetsuppgift är att han/hon ska ge information eller upplysningar om fastigheten samt att se till att säljaren ger den information som är av betydelse för köparen. Vidare ska mäklaren även se till att upplysa köparen innan köpet om den undersökningsplikt som köparen har. Mäklarna ska arbeta efter en god mäklarsed och det innebär att de ska se till att både köparens och säljarens intressen tillgodoses.
Mäklarens roll
Här i det första inlägget tänkte jag förklara vad en mäklare har för roll så att alla kanske lite lättare ska förstå varför man har nytta av att anlita en mäklare. Man skulle nästan kunna jämföra en mäklare med en medlare eftersom en mäklare har som uppgift att vara en oberoende part mellan den som säljer och den som köper. Detta innebär att en mäklaren uppgift är att se till att både den som säljer och den köper ska bli nöjda när affären är avslutad. Även om det är så att en mäklare oftast anställs av säljaren så är det fortfarande mäklarens uppgift att se till att båda parterna blir nöjda med affären. Det här tycker jag är värt att känna till och veta för att jag själv tycker att det ibland kan vara luddigt och det finns säkert flera som inte vet exakt vad en mäklares roll är. Men som sagt när man får veta att hans/hennes roll är att hjälpa båda parterna så är det kanske lättare att ta ett beslut att anlita en.